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北斗导航产业园土地预置抵押贷款

  北斗导航产业园系两江新区水土高新技术产业园区招商重点项目之一,其投资者在西南地区独家拥有北斗导航民用服务分理级服务资格。该项目的建成对北斗导航技术的运用和推广有着十分重要的意义。但该项目投资总额大,投资回收期长,为了推动园区内类似项目早日投产,我司特别推出“未办土地使用权预置抵押贷款”,以解决园区落户企业建设资金和生产经营资金叠加需求矛盾。

 具体操作流程:第一步:入园企业与两江新区管委会签订《投资协议》,并缴纳土地使用权招拍挂保证金,我司对有资金需求客户进行尽职调查。第二步:入园企业取得园区土地使用权中标通知书,我司根据土地购置总价金,匹配贷款额度。第三步:中标企业和我司共同向园区公司、开投用地部、区国土局发函,入园企业达到办证条件后,由我司与企业共同领取《国有土地使用权证》。第四步:我司与入园企业签订土地使用权预置抵押合同和抵押登记相关手续后发放贷款,贷款按约定专项用于缴纳土出让金或生产建设资金。第五步:入园企业达到《投资协议》承诺条件,办理《国有土地使用权证》,我司用预签相关手续办理正式抵押登记。第六步:入园企业取得《国有土地使用权证》后可根据自身情况,向银行申请贷款或寻求其它融资渠道,归还我司贷款。

 重庆北斗时代科技产业发展有限公司通过我司该款新区特色贷款产品,在土地购置和工程建设过程中,先后取得了2000万元和2300万元贷款,解决了企业贷款抵押物的矛盾,以及企业项目暂无形象及权证,银行贷款介入滞后等问题,充分利用了企业权利资源,缓解了企业生产和发展的资金冲突,降低了企业分散建设成本,大大加快了企业项目建设进度。

工程结算尾款质押贷款

中国XX建设有限责任公司重庆分公司(以下简称“XX重庆分公司”)在两江新区承建了两江新区云计算数据中心、XX大桥及连接道、XX路一期、XX安置房二期、XX安置房三期、XX安置房等工程,承建标的额近10亿元。该公司虽属国有大型企业,具有较强的经济实力,但因全国各地承接项目数量较多,应收账款余额较大,经营流动资金短缺的情况也时有发生。

 资金是项目建设重要保证,工程进度款通常无法保证项目建设进度的需要。针对此情况,我司为施工企业开发了直管区特色产品——“工程结算尾款质押贷款”,即承建两江新区下属企业发包的施工企业不用提供抵押物,以其在两江新区承建项目的竣工结算尾款作质押,我司为其提供流动资金贷款保障其生产需要。

 具体操作流程:第一步:由XX总公司授权重庆分公司向我司申请贷款,并授权用其承包项目结算尾款作质押,解决申请贷款主体资格和质押权属问题。第二步:由业主、XX重庆分公司和我司签订三方《应收账款质押合同》,明确结算尾款监督和划转条件,落实贷款风控措施。第三步:在总承包合同框架下,根据项目月进度审计报告,分阶段发放,确保贷款资金用于工程建设项目上。第四步:在总贷款期内根据项目竣工结算完成情况,灵活处理贷款回收和续贷。

 2013年和2014年我司分别为该公司提供了上千万流动资金贷款。有了充足的资金保障,取得的效果十分显著:不仅确保了该公司承建项目基本按期完工,保障了良好的经济效益;而且让这样一家管理规范的建筑公司承接了更多新区开建设项目,对加快新区开发建设发挥了积极作用。

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